红网时刻新闻记者 黎鑫 长沙报道
近日，和顺石油发布公告称，其公司租赁的长沙市雨花区洞井街道中意路加油站，与当地部分村民在租赁合同上存有争议。目前双方已经启动司法程序，案件正在二审审理当中。
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一家市值32亿元的上市企业，为何会因为租赁合同而与当地部分村民对簿公堂？红网时刻新闻记者对此展开了调查。
租金标准存争议 续租被搁置
和顺石油中意路加油站位于洞井街道中意一路，其始建于1993年，属和平村（现为和平社区）生产生活安置项目。
2005年12月16日，和平村九组（200余村民）、吴朝辉等9名村民（甲方）与和顺石油（乙方）签订了《中意加油站租赁经营合同》，将加油站租给了和顺石油，租赁期限为15年2个月，前五年每年租金37万元，第六年租金在第五年基础上递增5%，以此类推，合同自2006年2月1日起至2021年3月31日止。
当地村民吴朝辉说，2020年9月，本着续租优先的原则，在租赁期将满前半年，村民们曾主动联系和顺石油协商续租事宜，但双方就加油站租金标准产生较大争议。
后面，双方又多次协商租金事宜，但始终未能达成一致意见。在协商无果的情况下，和平村村民经集体讨论，决定收回加油站自营，不再租赁给和顺石油。
然而，2021年3月31日合同到期后，和顺石油并未如约按期撤离加油站，也没有办理相关移交手续。
和顺石油方面认为，考虑到合同期限较长且有有限租赁权的约定，公司承租后投入巨资对加油站拆除重建，并新征土地100多平方米，到2020年还陆续投入120万元进行环保改造。在合同租赁期内，因城市道路三次改扩建造成加油站无法正常经营长达21个月（包含经历疫情期间），但依旧正常支付了租金，公司曾要求对合同期限予以顺延21个月，和平村一方并未表示异议。
对此，村民吴朝辉表示，他们从未答应过顺延的请求。
对簿公堂 加油站停业近2年
2021年底，和平村九组、吴朝辉等9名村民作为原告，将和顺石油告上法庭，和顺石油随后提出反诉，雨花区人民法院在那年12月9日立案。
雨花区人民法院认为，和顺石油要求顺延租赁期限的理由并不充分，法院不予支持。2022年7月27日，雨花区人民法院作出一审判决：自该判决生效之日起10日内，和顺石油向和平村九组、吴朝辉等9人移交中意路加油站场地、房屋、加油机、油罐等财产，协助村民办理变更相关行政经营许可手续；和顺石油应当于本判决生效之日起10日内，向和平村九组、吴朝辉等9人支付逾期移交的违约金（自2021年4月6日起，按照4000元/天计算至和顺石油实际移交之日止）；如果中意路加油站本次继续租赁给他人经营，在同等条件下和顺石油享有优先租赁权。
一审判决后，和顺石油向长沙市中级人民法院提起上诉。截至目前，二审仍在审理当中。
由于案件尚未完结，从2021年4月1日起至今，中意路加油站停业已有近2年之久。
村民有权代表村集体签约？
至于为何要继续提起上诉？和顺石油一名负责人认为，中意路加油站的经营证照均在洞井街道和平村集体名下。按照现行法律法规要求，双方签约主体不能单独与所谓的“村民代表”私人签订协议，而应该将村委会（社区）作为加油站资产合法的主体，作为租赁协议的参与方之一，而非村民个人。
而对于拥有“所有权”的和平村9位村民该如何得到租金，该负责人表示，应由和顺石油支付租金到村集体后，由全体村民集体决策后再进行二次分配。“我们提出这个建议的目的无非两点，一个是我们作为上市公司必须的守法责任；二是避免未来可能因租赁主体不符出现的法律纠纷。”
对此，红网时刻新闻记者采访了中意路加油站所在地的洞井街道办事处相关负责人，“此事比较敏感，他们双方的纠纷已经进入司法程序，我们街道办事处没有过多的信息可以回复。”
随后，红网时刻新闻记者又给和平社区相关负责人致电和发短信，询问中意路加油站产权归属的问题，截至记者发稿前，对方均未给予记者回复。
