就在农历新年刚刚过完，又一重磅消息刷屏霸榜，而这个城市就是房价阴跌不止的郑州，这也让郑州成为新年全国首个政策放松的城市。
1月29日，有报道从郑州多家银行网点和中介渠道处获悉，郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%，也成为首个首套房贷利率进入3字头的省会城市。
按照现行政策，各城市的首套房房贷利率下限是在5年期LPR基础上下调20个基点，目前5年期LPR是4.3%，也即一般城市可以最低做到4.1%。4.1%是一般城市首套房最低利率的标准线，3.8%可以说远比最低标准还低了。
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此前，根据央行与银保监会首套房贷利率动态调整的政策，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。当时根据统计局统计的70个城市，有38个城市符合标准，郑州便是其中之一。
后续符合此项标准，有城市陆续把首套房贷利率降至4%以内，但多以三四线城市为主。
在此前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。这也意味着，自1月29日起新购房客户将能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将由约4832元减少至约4660元，即每月少还约172元。
那为什么要下调利率呢，这或许与2022年郑州楼市表现低迷有关。
据统计，郑州楼市供求规模自2019年以来连续4年下滑，2022年跌破千万平方米，全市全年成交量仅736万平方米，同比2021年1377万平方米的成交量几近腰斩。
再看卖地方面，郑州2022年集中土拍共成交49宗地，成交总金额约324亿元。而去年郑州的卖地收入是857亿元，同比下跌了62%。
2022年新房价格相比于2020年下跌了2.1%，二手房价格相比于2020年下跌了6.2%。
至此，郑州宣布利率下调，很多人会问有用吗？
个人认为，下调利率虽然降低了购房者的贷款成本，有一定促进楼市回暖的作用，但对于郑州来说，还远远不够，因为郑州所面临的问题还有很多。例如库存高企，例如交付难题，例如城市管理问题，过往诸多热搜话题暴露了郑州在城市管理上还有待进一步提高。
有时候，能决定一座城市未来发展的可能就是老百姓口口相传的好名声，这个名声毁掉容易，但想要重新建立却很难，郑州加油！
关键词： 房贷利率
